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      并購身影活躍國資物業管理公司“崛起”

      來源:【晨財經】 發表日期:2022-01-13

      (張軍)國資物業管理公司在并購市場活躍。華潤萬象生活日前公告擬收購禹洲物業,這是繼2021年年底招商積余兩度出手后國資物業管理公司并購市場又一案例。業內人士認為,近年來物業管理行業并購節奏加快,民營企業在靈活性上具備優勢,但未來國有企業的活躍度將提升。

      國資身影活躍

      2022年1月5日,華潤萬象生活宣布,擬以不超10.6億元收購禹洲物業服務有限公司(簡稱“禹洲物業”)。華潤萬象生活表示,收購禹洲物業將擴大公司服務范圍,通過提供更多物業管理服務獲得更多收入,并可結合禹洲物業現有實力及經驗與公司業務產生協同效應。

      “隨著物業管理行業的快速發展,國資企業的資源優勢逐漸顯現。在多種因素的支撐下,華潤萬象生活并購的資金壓力較小!敝T葛找房數據研究中心分析師梁楠告訴中國證券報記者。

      中信證券房地產行業首席分析師陳聰表示,華潤萬象生活開展上述收購,有助于公司未來商業管理和物業管理業務的進一步協同發展。根據禹洲物業披露的公告,其85%的在管項目位于長三角等較為發達的地區,居民付費意愿較高,且項目較為集中。

      該筆收購計劃頗受業內關注。首先,這是華潤萬象生活上市以來的首單大額并購;其次,物業管理行業的并購此前主要集中在民營企業之間。

      事實上,此前鮮有出手的國資物業管理公司近期動作頻頻。2021年12月25日,招商積余宣布,以5362萬元受讓上航集團于上海聯合產權交易所公開掛牌轉讓的上海航空工業集團物業管理有限公司100%股權。

      機構指出,招商積余自2019年提出“內外發展并舉”的戰略以來,總部成立了專門團隊,持續挖掘收并購機遇,但因為評估標準嚴格、對價要求審慎等原因,進展相對緩慢。此次交易意味著公司收并購戰略正式落地。

      隨后,招商積余再度出手,宣布擬以2.3億元拿下南航物業95%股權。南航物業是南航集團全資一級子公司,主要為南航集團內部提供物業管理服務。

      中國證券報記者注意到,對于上述兩筆并購,招商積余均提到,標的公司“整體運作管理規范”。根據公告披露,上航物業管理的項目主要分布在上海,服務內容涵蓋常規服務與延伸服務兩大業務板塊。南航物業主要聚焦廣州地區,以作業區、辦公物業服務為主。

      中信證券表示,近年來物業管理行業并購節奏加快,民企在靈活性上具備優勢,未來國有企業的并購活躍度將提升。梁楠表示:“部分民營物業管理公司財務基本面較弱,國資背景的公司資金狀況較好,預計接下來國資物業管理公司會更多出手!

      中指研究院物業事業部副總經理牛曉娟告訴中國證券報記者,從目前情況看,上市物業管理公司呈現“一超多強”的市場格局。若擁有國資背景的公司持續活躍,將增強國有企業的影響力。同時,隨著萬物云、龍湖智創生活上市,未來頭部企業的市場格局仍將持續生變。

      “展望2022年,物業管理行業并購熱潮仍將持續,頭部物業管理企業仍將是并購市場主導方,國有物業管理企業逐步入局并購市場,并購數量、金額、業務類型均將提升!迸跃瓯硎。

      商管業務成“香餑餑”

      并購市場持續活躍,商業物業管理及運營服務受到高度關注。

      機構指出,商業運營服務占華潤萬象生活業務的“半壁江山”,收購禹洲物業可以看出公司持續加強自身商業運營管理能力的策略及決心,凸顯商業運營管理業務在物業管理公司未來發展中的重要地位。

      這在龍湖智創生活的業務方面也有所體現。龍湖智創生活日前在港遞交招股書,上市前夕龍湖智創生活已有多起并購,包括收購億達物業服務集團有限公司股權,彌補產業園區業態;收購美好置業旗下物業及楷林商服,強化商業物業管理及商業運營方面的優勢等。

      機構表示,商業資產從“大開發時代”進入“存量競爭時代”,迫使業主對購物中心運營管理能力提出更高要求,優秀的商業管理品牌和能力成為稀缺資源。

      “當前,商業運營服務業務逐漸成為物業服務企業競相爭搶的‘香餑餑’,具備物業管理商業運營的物業公司格外受到資本市場的青睞!迸跃瓯硎。

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